Site sakinlerinin uyması gereken kurallar nelerdir sorusunun cevabı; ortak alan kullanımı, gürültü saatleri, otopark düzeni, evcil hayvan kuralları ve aidat yükümlülükleri gibi konularda Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı hükümlerine uygun hareket edilmesidir.
Site sakinlerinin temel yükümlülükleri nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu‘nun 18. maddesi, site sakinlerinin diğer sakinleri rahatsız etmemesini, ortak alanlara zarar vermemesini ve yönetim planına uymasını zorunlu kılar.
Bu yükümlülükler yalnızca kat maliklerini değil, kiracılar ve bağımsız bölümden yararlanan herkesi bağlar. Kurallara uymayan sakin önce yazılı uyarıyla, ardından hukuki yaptırımla karşılaşabilir.
KMK Madde 18: Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak ve özellikle birbirini rahatsız etmemek zorundadır.
Ortak alan kullanım kuralları nelerdir?
Merdiven, asansör, otopark, bahçe ve havuz gibi ortak alanlar tüm sakinlerin eşit kullanım hakkına tabidir. Özel eşya bırakmak, izinsiz değişiklik yapmak yasaktır.
| Ortak alan | Yasak davranış |
|---|---|
| Merdiven ve koridor | Bisiklet, koli, mobilya bırakmak, yangın çıkışını engellemek |
| Asansör | Kapasiteyi aşmak, taşınma sırasında korumadan kullanmak |
| Otopark | Başkasının yerine park etmek, ortak alana taşmak |
| Bahçe ve havuz | İzinsiz eşya depolamak, yönetim kurallarını ihlal etmek |
| Çatı ve bodrum | İzinsiz depo olarak kullanmak, yapısal değişiklik yapmak |
Gürültü kurallarına uymak zorunlu mu?
Evet. Gece 22:00 – sabah 08:00 arası gürültü yasaktır. Bu kural yasal zorunluluktur; yönetim planı daha kısıtlayıcı saatler belirleyebilir.
Tamirat, yüksek sesli müzik ve elektrikli alet kullanımı gece saatlerinde Kabahatler Kanunu Madde 36 uyarınca idari para cezasına tabidir. Gündüz saatlerinde de sürekli rahatsız edici gürültü TCK Madde 123 kapsamında şikayete konu olabilir.
Evcil hayvan beslemek serbest mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu evcil hayvanı doğrudan yasaklamaz. Ancak yönetim planı kısıtlama getirebilir ve hayvan kaynaklı rahatsızlıklar yaptırıma konu olabilir.
Evcil hayvanın ortak alanlarda kontrol dışı dolaşması, sürekli gürültü çıkarması veya hijyen sorununa yol açması durumunda yönetici yazılı uyarı gönderebilir. Yönetim planında açık yasak varsa bu kurala uymak zorunludur.
Aidat ödeme yükümlülüğü nedir?
Her kat maliki ortak giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kiracı aidatı ödemezse de asıl sorumluluk malike aittir.
Aidat borçları için aylık yasal gecikme faizi işler. Ödeme yapılmazsa yönetici icra takibi başlatabilir. 2026 yılında çıkan yeni düzenlemeyle aidat artışları genel kurulda onaylanmak ve yeniden değerleme oranını aşmamak zorundadır.
Bağımsız bölümde tadilat yapılabilir mi?
Bağımsız bölüm içinde tadilat serbesttir. Ancak taşıyıcı sistem, ortak tesisat veya dış cepheye müdahale etmek için tüm kat maliklerinin onayı gerekir.
Komşuları rahatsız edecek tadilat çalışmaları yönetim planındaki saatlere uygun yapılmalıdır. Ruhsat gerektiren değişiklikler için belediyeye başvurmak zorunludur. İzinsiz yapılan taşıyıcı müdahaleler hem hukuki sorumluluk hem de yapı güvenliği riski doğurur.
Kurallara uymayan sakine ne olur?
Yönetici önce yazılı uyarı gönderir. Tekrar eden ihlallerde genel kurul kararıyla hukuki süreç başlatılabilir. Ağır ihlallerde mahkeme bağımsız bölümün satışına hükmedebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi, diğer sakinlerin huzurunu sürekli bozan kişiler aleyhine Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurma hakkı tanır. Gürültü ihlalleri için ayrıca zabıta veya polis şikayeti yapılabilir.
KHK Site Yönetimi olarak yönettiğimiz sitelerde kural ihlalleri yazılı kayıt altına alınır, tarafsız biçimde uyarı yapılır ve gerektiğinde hukuki süreç başlatılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Site sakinlerinin uyması gereken kurallar nelerdir?
Site sakinleri; ortak alanları doğru kullanmak, gece 22:00-08:00 arası gürültü yapmamak, aidatları zamanında ödemek, izinsiz tadilat yapmamak ve komşuları rahatsız etmemekle yükümlüdür. Bu kuralların yasal dayanağı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesidir.
Site kurallarına uymayan sakine ne yapılabilir?
Yönetici yazılı uyarı gönderebilir. Gürültü için polis veya zabıtaya şikayet yapılabilir. Tekrar eden ihlallerde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir. Ağır ve sürekli ihlallerde mahkeme bağımsız bölümün zorunlu satışına hükmedebilir.
Kiracılar da site kurallarına uymak zorunda mı?
Evet. Kiracılar da Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri ve yönetim planı kurallarıyla bağlıdır. Kural ihlali durumunda hem kiracı hem malik sorumlu tutulabilir. Malik, kiracısının ihlalleri nedeniyle diğer sakinlere karşı sorumluluk taşır.
Ortak alana eşya bırakmak yasak mı?
Evet. Merdiven, koridor ve kapı önüne eşya bırakmak hem yangın güvenliği açısından tehlikeli hem de KMK ihlalidir. Yönetici bu eşyaların kaldırılmasını talep edebilir; uyulmazsa hukuki süreç başlatılabilir.
Sitede evcil hayvan beslenebilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu evcil hayvanı doğrudan yasaklamaz. Ancak yönetim planında yasak varsa uyulmak zorundadır. Hayvan kaynaklı gürültü veya hijyen sorunu diğer sakinleri rahatsız ediyorsa yönetici uyarı gönderebilir ve hukuki süreç başlatılabilir.
Tadilat için komşuların onayı gerekir mi?
Bağımsız bölüm içindeki tadilatlar için komşu onayı gerekmez. Ancak taşıyıcı sisteme, ortak tesisata veya dış cepheye müdahale için tüm kat maliklerinin onayı şarttır. İzinsiz yapılan müdahaleler hukuki sorumluluk doğurur.
Sitenizdeki kural ihlallerini profesyonelce yönetmek ister misiniz?
KHK Site Yönetimi olarak İzmir’de tarafsız ve hukuki güvenceli yönetim sunuyoruz.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımamaktadır. Bireysel durumlar için bir hukuk uzmanına başvurmanız önerilir.