KHK Konut Yönetimi

Profesyonel Bina ve Tesis Yönetim Hizmetleri

(Facility Management Services)

YÖNETİM TEKLİFİ İSTEYİN

BAKIM TALEBİ GÖNDERİN

DUYURULAR / BİLGİLER

Değerli Sakinlerimiz,

KHK Konut Hizmet Yönetimi olarak, sitemizde 30 Ağustos Zafer Bayramı’nı coşku ve gururla kutladık. Bu özel günün anlam ve önemini hep birlikte idrak ederken, sitemizin birlik ve beraberlik ruhunu bir kez daha pekiştirdik. Katılım gösteren tüm sakinlerimize teşekkür eder, nice bayramları birlikte kutlamayı temenni ederiz.

Saygılarımızla,
KHK Konut Hizmet Yönetimi

Yönetimini üslendiğimiz projelerimizde, geleceğin teminatları olan çocuklarımız ile 23 Nisan şenliklerini kutladık.

2024 yılı olağan genel kurullarımızı değerli kat malikleri ile birlikte dosthane bir ortamda gerçekleştirmenin haklı onur ve gururunu taşıyoruz.

2022 yılı yaza merhaba partilerimizle sezonu açtık.

Tarih: 30 Kasım 2019 / Saat: 11:45

Şirketimiz KHK KONUT HİZMET YÖNETİCİLİK VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ 1.Ulusal Kentsel Tesis Yönetim Derneği kongresine, İzmir İl Temsilcisi ve “Sektörel Örgütlenme” konusunda konuşmacı olarak katılacaktır.

Değerli tüketiciler,

1) Konut satın alırken lütfen dikkatli olunuz. Sadece konutunuzun içine değil tesisat daireleri, havuz, peyzaj, varsa spor salonu vb. ortak alanlara da bakarak teslim tutanağını imzalayınız.

2) Buralardaki eksik kalan işler için yöneticinin sizden para toplamak zorunda kalacağını unutmayınız.

3) Şirketimiz konut teslimi esnasında yanınızda bulunarak personeliyle birlikte sizlere hizmet vermektedir.

4) Hak kaybına uğramamanız için şirketimize danışmadan konutlarınızı teslim almayınız.

Öneri bizden, karar sizden…

İLETİŞİM : https://khkyonetim.com/
0 553 933 0 545 – 0 232 5320116

Kurumumuz Kentsel Tesis Yönetim Derneği Üyesidir

Kentsel Tesis Yönetim Derneği Kuruldu

5 May 2019

Kentsel Tesis Yönetim Derneği Toplantısına İzmir’den kurucu üye olarak şirketimizi davet eden Sayin Suat Sandalcı beye ve değerli takım arkadaşlarına teşekkür eder, derneğimizin profesyonel yönetim sektörüne dahil olan tüm paydaşlar için hayırlı ve uğurlu olmasını dileriz. https://khkyonetim.com/wp-content/uploads/2019/05/WhatsApp-Video-2019-05-05-at-17.28.32.mp4

HİZMETLERİMİZ

Yönetim Hizmetleri

Bina, Apartman, Site, Rezidans ve Toplu Konutların komple yönetiminin üstlenilmesi

Denetleme ve İletişim

Toplantılar, defter tasdikleri, teftişler, resmi yazışmalar, sigortalar, bilgilendirmeler

Teknik Hizmetler

Isınma, asansör, anten, güvenlik, sulama, aydınlatma vs. sistemlerinin bakım ve onarımı

Muhasebe ve İK

Bütçe yönetimi, aidatların takibi, raporların hazırlanması, görevlinin özlük işlemleri

Hukuki İşlemler

Süresinde ödenmeyen aidatların tahsili için yasal süreçlerin başlatılması

Sosyal Yönetim

“Ortak Yaşam Kültürü”nün oluşturulmasına katkıda bulunulması

“Dürüst, ilkeli ve güvenilir” yönetim anlayışı

KURUMSAL

Sanayileşme, göç, sosyo-ekonomik vb. pek çok nedenlerle gittikçe büyüyen kentlerde, küreselleşme ile paralel yaşanan değişimlerin doğal bir sonucu olarak beraberinde yeni sorunlar da getiren, site, villa site, rezidans, tower vb. gibi yeni yaşam alanları ortaya çıkmaya başlamıştır.

Bu süreçte, son yıllarda kent sakinlerinin yeni yaşam biçimi tercihleri doğrultusunda toplu yapılara (site, villa site, rezidans, tower) talepler her geçen gün artmaktadır.

İçinde birçok sosyal alanın bulunduğu, bitişik veya komşu imar parsellerinde yapılan konutlarla “kent gerekleriyle uyumlu bir yaşam kültürüne”sahip konutlar bugün daha çok tercih edilmektedir.

Tüketici ihtiyaçları ve tercihlerindeki bu farklılaşmalar İzmir’de her geçen gün, profesyonel konut ve bina yöneticiliğine talebi artırmakta,ilkeli, tutarlı ve dürüst yöneticileri bünyesinde barındıran profesyonel konut ve bina yönetim şirketleri, haklı takdir ve şöhret bulan yeni yerleşim bölgelerini, içinde yaşayacak kişiler için “yaşanabilir mekânlara dönüştürmek “ fikrinden yola çıkarak her geçen gün bu sektöre dahil olmaya devam etmektedir.

İşte bu talep ve düşünceden hareketle, KHK Konut Hizmet Yöneticilik ve Ticaret Ltd.Şti. kurulmuş ve profesyonel konut (site, villa site, rezidans, tower, avm) yöneticiliği sektörüne dahil olmuştur.

Şirketimizin temel felsefesi, yaşam satın alınan alanlarda “dürüst, ilkeli ve güvenilir” yönetimdir.

Şirketimiz kurucu yönetim kurulu üyeleri; Ekim 2015-Ekim 2017 tarihleri arasında, OYAK tarafından Buca Aydoğdu Mahallesinde yapılan 794 konutlu OYAK Buca 1.Etap 272 Konut projesinin kurucu toplu yapı yönetim kurulu üyeleri olarak görev yapmışlar, büyük ve küçük yüzme havuzu ile içinde sosyal tesisleri (kafe, market, tekel bayii, fitness, ofis) ve geniş peyzaj alanları bulunan lüks, konutlarda; modern akılcı ve doğru yöntemlerle site yönetim organizasyonları kurarak, kat maliklerine temiz, huzurlu ve güvenli bir ortam sağlarken, aynı zamanda ortak alanları kullanma bilincini yerleştirerek, ortak yaşam kültürünün benimsenmesine öncülük etmiş ve komşuluk ilişkilerini pekiştirici alanlar oluşturmuşlardır.

ŞİRKETİMİZİN MİSYONU; Çağdaş kent yaşamında: “Toplu yapı” uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesi ile toplu yapıların çağın gerekleriyle Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak yönetilmesidir.

ŞİRKETİMİZİN VİZYONU; Yönetim organizasyonlarını üstlendiği yerleri, birer huzur yuvası haline getirmek, kat maliklerini her türlü kanuni yükümlülükten kurtarmak ve halen yüzlerce konut ve iş yerini yöneten şirket personelinin, bilgi ve tecrübeyle yoğrulmuş performanslarıyla, site ve uydu şehirlerinde yönetim organizasyonunu kurarak yönetim danışmanlığı hizmetini sunmaktır.

Ticaret Odası Onur Belgesi

Oda Sicil Kayıt ve Faaliyet Belgesi

Ticaret Sicil Tasdiknamesi

Üye Sicil Belgesi

Biz yönetirsek kazançlarınız şunlardır;

Sitenizin/Apartmanınızın/Rezidansınızın genel yönetim işleri, genel bakım, onarım, temizlik, elektrik tesisatı vb. tesisatın bakım ve onarımı gibi faaliyetlerinin yerine getirilmesiyle uğraşmayacaksınız.
Halen kadronuzda çalışan personelinizin (kapıcı, temizlikçi, teknisyen vs.) yönetimi, maaş ve diğer yasal ödemelerinin yapılması gibi işlerle uğraşmayacaksınız.
634 sayılı Kat Malikleri Kanunu gereği tutulması zorunlu olan Karar Defterinin tutulmasıyla uğraşmayacaksınız.
İşletme defterinin muhasebe usullerine göre tutulmasıyla uğraşmayacaksınız.
Sitenizin/Apartmanınızın/Rezidansınızın Belediye, Tapu, İZSU, TEDAŞ, SGK, İZMİRGAZ, GEDİZ Elektrik vb. gibi (resmi veya özel kuruluşlar) gerçek ve tüzel kişilerle olan işleriyle uğraşmayacaksınız.
Sitenizin/Apartmanınızın/Rezidansınızın yetkili kurulları tarafından karara bağlanan tüm işlerin zamanında ve arzu edilen seviyede yapılması işleriyle uğraşmayacaksınız.
Aylık aidatların tahsil edilmesi, aidatların bu maksatla açılan banka hesabına ödenip ödenmediğinin takibi, zamanında ödenmeyen aidatların, kanuni gecikme faiziyle birlikte tahsil edilmesi, hukuki yollara başvurulması gibi işlerle uğraşmayacaksınız.
Ortak alan giderlerinizden kaynaklı borçlarınızın zamanında ödenip ödenmediğini takip etmek zorunda kalmayacaksınız.
Gelir-gider hesaplarının aylık dökümünün yapılması ve o ay içinde yapılan faaliyetlerin açıklaması ile birlikte site sakinlerine bildirilmesi işlerini yapmayacaksınız. Sizin adınıza bu işleri kuracağımız web sitesi üzerinden biz yapacağız.
Ortak kullanım alanları ve tesislerinizin periyodik olarak kontrolünü biz takip edeceğiz.
Kanunen yapılması gereken toplantıların zamanında yapılması için sakinlerinizi biz bilgilendireceğiz.
634 sayılı KMK ve yönetim planı doğrultusunda her yıl hazırlanması gereken işletme projesini hazırlamakla uğraşmayacaksınız. O yıla ait bütçenin belirlenmesi ve tüm konut sakinlerine duyurulması ve uygulanması görevlerini biz yapacağız.
Sitenizin/Apartmanınızın/Rezidansınızın hukuki işlerini “sizin onay verdiğiniz sınırlar dâhilinde” biz takip edeceğiz.
Denetim kurulunuza her ay yapılan faaliyetlerle ilgili bilgi verilmesi, işletme defterinin ve hesapların denetlenip onaylatılması gibi işlerle uğraşmayacaksınız.
Sitenizin/Apartmanınızın/Rezidansınızın yetkili kurullarınca yapılan toplantılarında alınacak kararlarla, 634 sayılı KMK.da belirtilen ve burada yazılı olmayan diğer yönetici görevlerinin yerine getirilmesiyle ilgili işlerle de uğraşmayacaksınız.

TÜM BU İŞLERLE ALANINDA UZMAN ÇÖZÜM ORTAKLARIMIZLA BİRLİKTE BİZ UĞRAŞACAĞIZ.
ÇÜNKÜ BİZ KONUT YÖNETİMİNDE NE YAPMAMIZ VE NASIL YAPMAMIZ GEREKTİĞİNİ BİLİYORUZ.
TEŞEKKÜRLERİNİZ, EN BÜYÜK MUTLULUĞUMUZ OLACAKTIR.

Müşterilerimize en iyi hizmeti verebilmek, insanların evlerinden mutlu bir şekilde işe ve okula gidebilmelerini sağlayabilmek için gece gündüz demeden, her türlü fedakarlığı yaparak, özveriyle çalışan bir ekibiz.

Kemal ÇELİK

Genel Müdür
KHK Gayrimenkul Genel Müdür Yardımcısı

1967 Tekirdağ doğumlu, 2009 yılında TSK’dan emekli olmuştur. 2002 yılında Anadolu Üniversitesi İKTİSAT (4 yıl) bölümünü bitirmiştir. Muhasebe, bütçeleme, programlama ve hesaplama konusunda donanım sahibidir. Evli ve bir çocuk sahibidir. Halen KHK Konut Hizmet Yöneticilik ve Tic.Ltd.Şti. Genel Müdürü, KHK Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Tic.Ltd.Şti. Mali İşler Müdürüdür.

Hakan YANAR

Halkla İlişkiler ve İK Müdürü
KHK Gayrimenkul Genel Müdürü

1965 İzmir doğumlu, 2014 yılında TSK’dan emekli olmuştur. 1996 yılında Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Bölümünden mezun olmuştur. 2014-2016 yılları arasında bir Profesyonel Yönetim firmasında, “Bölge Sorumlusu” olarak görev yapmıştır. Halkla İlişkiler ve İletişim becerileri konusunda donanım sahibidir. Evli ve iki çocuk babasıdır. Halen KHK Konut Hizmet Yöneticilik ve Tic.Ltd.Şti. Halkla İlişkiler/İK Müdürü ve KHK Gayrimenkul ve Değerleme Tic.Ltd.Şti. Genel Müdürüdür.

REFERANSLAR

GÜMÜLDÜR EGEOCİTY 1. ETAP EVLERİ

TREDEMARK KARŞIYAKA SİTESİ

İki ayrı blok ve işyerlerinden oluşan, üçüncü katında yüzme havuzu bulunan lüks bir sitede, 100 daire ve 16 iş yeri bulunmakta olup, iki görevli personel ile hizmet verilmektedir.

GÜLTEKİN PERA ÇİĞLİ KONUTLARI

3 etap içinde 168 daire, 4 iş yeri olarak yer almaktadır. Yüzme havuzlu ve güvenlikli projemizde 2 personel görevlendirilmiştir.

DASİF YAŞAM PARK SİTESİ

Yüzme havuzlu ve geniş peyzaj alanına sahip projemiz, 40 daire 3 blok dan oluşmaktadır. Projemizde 1 görevli, 3 güvenlik personeli mevcuttur.

LOCA LİFE AYRANCILAR

73 daire, 6 dükkandan oluşan sitede, 1 site görevlisi ve 1 güvenlik personeli ile 01.07.2024 tarihinden itibaren hizmet verilmektedir.

SAHRA EVLERİ BİRLİK SİTESİ ULUKENT

60 daireden oluşan projemiz, 1 görevli personel ve yüzme havuzlu lüks sitedir. Haziran 2024 tarihinde yönetimi firmamıza verilmiştir.

MARKA 270 ÇİĞLİ

3 Güvenlik, 2 Görevli personel ile hizmet verilen lüks sitedir.

TREDEMARK ELİF TOWER BORNOVA

3 Resepsiyon Güvenlik personeli, 2 Görevli personeli, 1 Site Müdürü ile hizmet verilen lüks sitedir.

VİSİON BUCA

88 Daireden oluşan projemiz, 3 Güvenlik, 1 Görevli personel ve yüzme havuzlu lüks sitedir.
Mart 2024 tarihinde yönetimi firmamıza verilmiştir.

GÜLTEKİN HİLLS ULUKENT

144 daire, 1 kapıcı, 3 güvenlik ve yüzme havuzlu sitede, Ocak 2024 tarihinden site yönetimi firmamıza verilmiştir.

BUCA PERLA REZİDANS

89 konut, kapalı yüzme havuzu, kapalı otopark, açık otopark alanı bulunan sitemizde; 1 görevli, 3 kişilik güvenlik ekibi ile Ocak 2024 tarihinden geçerli hizmet verilmektedir.

LUVİ URLA

38 bağımsız villadan oluşan sitede, 2 görevli, 3 kişilik güvenlik ile Kasım 2023’den geçerli olarak yönetim hizmeti veriyoruz.

AC PARK ULUKENT

114 daire yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, açık otopark, basketbol sahası ve yürüyüş alanları ile zenginleşmiş bir sitedir. Sitemizde 1 görevli ile Ocak 2023’ten beri hizmet verilmektedir.

OM LİFE SİTESİ SARNIÇ

Merkezi ısıtmalı, kapalı otoparklı, yüzme havuzlu ve 30 daireden oluşan sitede, 1 görevli ile Ocak 2023 tarihinden bugüne hizmet verilmektedir.

OYAK ÜÇKUYULAR

109 daire 8 bloktan oluşmaktadır. 3 görevli ile Ocak 2023 tarihinden bu güne hizmet verilmektedir.

REAL PLATİN BORNOVA

111 daireden oluşan bir sitede, yüzme havuzu, resepsiyon hizmeti, site görevlisi ve site müdürü tarafından hizmet verilmektedir.

CADDE LİFE ÇİĞLİ

108 daire, 4 dükkan dan oluşan, yüzme havuzlu, kapalı ve açık otoparklı, merkezi ısınma sistemi olan bir sitedir. Sitemizde 1 görevli ve prof. güvenlik hizmeti verilmektedir. Ocak 2023 tarihinden bu yana site yönetim hizmeti vermekteyiz.

MENDERES VİVA OLİVİA Sitesi

3 yüzme havuzu, 8 blok, 44 konuttan oluşan MENDERES VİVA OLİVİA Sitesinde, 25 Ekim 2021 tarihinden itibaren 1 görevli personel ile hizmet verilmektedir.

AYPARK RESİDENCE B BLOK

114 daireli AYPARK REZİDANCE B BLOK sakinlerine, 1 yönetici müdür, 4 güvenlik personeli, 1 kat görevlisi, 1 vale ve 1 teknisyen ile yönetim hizmeti verilmektedir.

VİSTA KARŞIYAKA EVLERİ

40 daireden oluşan VİSTA KARŞIYAKA EVLERİ’nde, 1 Ekim 2021 tarihinden geçerli olarak 1 görevli ile hizmet verilmektedir.

EGEM SİTESİ

2 blok, 56 daire, 2 dükkandan oluşan EGEM Sitesi’nde 1 görevliyle hizmet verilmektedir.

MİA REZİDANCE GAZİEMİR

Mia Residences’ın yönetimini, 1 Nisan 2021 tarihinden geçerli olarak, 1 görevli personel ve 3 güvenlik personeli ile sağlıyoruz.

MİMKENT VİSTA SİTESİ

Mimkent Vista Sitesi, 33 daireden oluşmaktadır. Bir görevli personel ile 1 Mart 2021 tarihinden geçerli olarak siteyi yönetiyoruz.

GAZİEMİR PALMİYE PARK SİTESİ

12 blok, 1 kreş ve 116 daireden oluşan sitede, güvenlik ve bir görevli personel ile 1 Şubat 2021 den geçerli hizmet veriyoruz.

SARNIÇ PARK SİTESİ

65 Daire, 6 Dükkan, Güvenlik ve bir Görevli ile hizmet verilmektedir.

AREN PARK SİTESİ

5 Blok 38 Daire, Yüzme Havuzu, Asansör, Otopark, Spor Salonu, Sauna, Bilardo Salonu, Güvenlik, Süs Havuzu ve Yeşil Alanlardan oluşan bir toplu yapıdır.

ATA VADİ EVLERİ

114 Bağımsız Bölüm, bir yüzme havuzu ve açık otoparktan oluşmaktadır.

Yer: Egekent-2 /Ulukent/Menemen/İZMİR

VERDE ROYAL SİTESİ (BUCA)

73 konuttan oluşan ve Buca’nın en gözde sitelerinden biri olan Verde Royal sitesinde 1 site müdürü, 3 özel güvenlik görevlisi ve bir site görevlisi ile hizmet verilmektedir.

MENDERES SUITE

Suite tasarımlı sitemizde yüzme havuzu, çocuk parkı, fitness salonu ve peyzaj alanları bulunmaktadır.

GÜNBATIMI Sitesi

İki blokta toplam 48 daireden oluşan yüzme havuzu, çocuk oyun parkı ve basketbol sahası bulunan GÜNBATIMI Sitesinde bir çalışanla hizmet verilmektedir.

GÜZELTEPE KONAKLARI

26 villadan oluşmaktadır.

Bir bahçıvan, bir site görevlisi ve iki güvenlik görevlisiyle hizmet verilmektedir.

ŞAHİN TEPESİ KONUTLARI

156 konut ve 5 iş yerinden oluşmaktadır.

ULTRA CITY VİLLALARI (MENDERES)

23 bağımsız villadan oluşmaktadır.

LOCA KARŞIYAKA

Loca Karşıyaka’da 48 daire ve 3 işyeri bulunmaktadır. Karşıyaka Medikal Park Hastanesinin hemen yanında bulunan bu güzide projemizde profesyonel yönetim hizmetlerimizle birlikte bir bina görevlisi ile hizmet verilmektedir.

SAFA APARTMANI

15 daire ve 2 iş yerinden oluşan SAFA Apartmanında, bir apartman görevlisiyle hizmet verilmektedir.

DİNAMİKA PARK EVLERİ

34 DAİRE, bir büyük bir küçük yüzme havuzu, fitness salonu ve geniş peyzaj alanlarından oluşmaktadır.

MİMOZA PARK SİTESİ

11 Blok, 120 daire, iki yüzme havuzu, kapalı otopark, toplantı salonu, sosyal tesis, kondisyon salonu, yönetim odası, kuyu suyu, hidrofor, su depoları, çocuk oyun alanı ve geniş yeşil alanlardan oluşmaktadır.

LUNAPARK SUITS

62 daire 8 iş yerinden oluşmaktadır.

Lunapark Suits’e 1 proje müdürü ve 2 bina görevlisiyle hizmet verilmektedir.

PRESTIGE EVLERİ

32 daire ve 2 iş yerinden oluşmaktadır.

KONUK PARK

5 Blok, 64 daire, yüzme havuzu, asansörler, kapalı otopark, toplantı salonu, sosyal tesis, kondisyon salonu, ana giriş konuk bekleme noktası ve yeşil alanlardan oluşan bir toplu yapıdır.

Konum: Gaziemir, İZMİR

EGE SUITS

70 daire, Akıllı ev sistemleri.

Konum: Bornova, İZMİR. 1 müdür, 1 resepsiyon, 1 kafe, 1 mekanik, 1 elektrik, 4 temizlik olmak üzere 9 personelle hizmet verilmiştir. Hizmetimiz şirketimiz yönetiminin aldığı kararla 01.06.2017 tarihinde sonlandırılmıştır

ROYAL SAPPHIRE

30 konut ve yüzme havuzu bulunan sitede, 1 personel ile hizmet verilmektedir.

Konum: Menderes, İZMİR

OYAK BUCA 1.ETAP

272 konut, yüzme havuzları, spor salonu, kafeterya, market, güneş enerjili sıcak su tesisatı ve çocuk parkları bulunan sitede, toplam 13 personel çalışmaktadır (Bahçıvan, elektrikçi, mekanikçi, güvenlik, temizlik ve havuz görevlileri).

BUCA PARK ORMAN EVLERİ

694 konut ve 5 iş yerinden oluşmaktadır. TOKİ devir-tesliminden sonra, muhasebe ve yönetim sistemi kurulmuş, iki ay hizmetten sonra şirketimizce fesih kararı alınmıştır. Halen çalışanlarımızla, yönetim görevi sürdürülmektedir.

MEVZUAT

Kanun

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

Yönetmelikler

Yargıtay Kararları

İLETİŞİM

Tüm görüşlere değer veriyoruz.
Hizmetlerimizle ilgili herhangi bir konuda bize ulaşabilirsiniz.

MERKEZ: Adalet Mah. Manas Bulv. Folkart Towers A Kule No: 47/B K:26/2601-Bayraklı/İZMİR

+90 (232) 532 01 16 ,
0 (553) 933 0 545 (KHK)

+90 (232) 532 00 36