Modern mimariye sahip lüks apartman binası ve yeşil alanlar, apartman ve site yaşamında uyulması gereken kuralları temsil ediyor.

Apartman ve site yaşamı, birçok farklı insanın bir arada yaşadığı bir düzen gerektirir. Bu yaşam alanlarının düzenli, temiz, güvenli ve huzurlu olabilmesi için belirlenen kurallar herkesin uyum içinde yaşamasını sağlar. Komşuluk çatısı altında bir arada yaşamak, her daire sakini için önemli olan kuralların düzenlenmesiyle mümkün hale gelir. Kat malikleri ve kiracılar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Ceza Kanunu gibi yasal çerçevelerde belirlenmiş kurallara uymak zorundadır. Apartman ve site yönetimleri, bu kuralların uygulanmasını sağlamak için çeşitli önlemler alır. Aşağıda, apartman ve site yaşamında uyulması gereken temel kurallara üç başlık altında detaylı bir şekilde değineceğiz.

Şehirde modern apartmanlar ve gökdelenler, toplu yaşam alanlarının düzenini ve apartman kurallarını temsil ediyor.

Ortak Alanların Kullanımı ve Temizlik Kuralları

Ortak alanlar, apartmanda veya sitede yaşayan tüm sakinlerin kullanımına açık olan bölgelerdir. Merdiven sahanlıkları, asansörler, blok girişleri, bahçeler, otopark alanları, oyun parkları ve sosyal tesisler gibi alanların temiz ve düzenli tutulması, tüm daire sakinlerinin sorumluluğundadır. Blok çevresine, asansörlere, merdivenlere veya diğer ortak kullanım alanlarına kesinlikle çöp atılmamalıdır. Yemek artıkları gibi maddeler, böcek ve kemirgenlerin çoğalmasına, kötü kokuların yayılmasına ve sağlıksız koşulların oluşmasına neden olabilir. Çöplerin bina yönetiminin belirlediği alanlara bırakılması ve çöp saatlerine uyulması büyük önem taşır.

Balkonlardan sigara izmariti, çöp veya su dökülmesi yasaktır. Halı, kilim veya örtü silkeleme gibi eylemler, alt katta oturan komşuları rahatsız edebilir. Bu tür davranışlar apartman düzenine ve komşuluk ilişkilerine zarar verdiği gibi Türk Ceza Kanunu Madde 546 kapsamında da yasalarla korunmaktadır. Ayrıca, bina içerisinde çöp poşetlerinin ortak alanlara bırakılması, apartmanın genel hijyenini bozarak kötü bir görüntü oluşturur. Apartman yönetimleri, belirli aralıklarla ortak alanları temizlemeli ve ilaçlama yaparak hijyen standartlarını korumalıdır.

Otopark kullanımında da belirli kurallara dikkat edilmelidir. Araç sahipleri, yönetimin belirlediği otopark alanlarını kullanmalı ve başkalarının haklarını ihlal etmemelidir. Acil çıkış yolları ve yangın merdivenleri kesinlikle park yeri olarak kullanılmamalıdır. Tüm sakinler, kat mülkiyet kanunu madde 19/2’ye göre ortak alanların kullanımında birbirlerinin haklarına saygı göstermek zorundadır.

Gürültü ve Sessizlik Kuralları

Apartmanlarda ve sitelerde yaşarken, gürültü kurallarına uymak büyük bir öneme sahiptir. Komşuların rahatsız olmaması için yüksek sesle televizyon izlemek, müzik dinlemek veya enstrüman çalmak gibi faaliyetlerde dikkatli olunmalıdır. Yüksek sesli çalgılar kullanmak yasaktır, ancak evde çalınabilecek türde enstrümanların belirli bir süre kullanılmasına izin verilebilir. Bu sürenin günde en fazla bir saat olması önerilir.

Özellikle yasal olarak korunan dinlenme saatleri 23:00 – 08:00 arasıdır. Pazar günleri ve resmi tatil günlerinde ise genel olarak sessizliğe daha fazla dikkat edilmesi beklenir. Gece saatleri boyunca gürültü yapılmaması gerektiği unutulmamalıdır. Türk Ceza Kanunu’nun 546. maddesi kapsamında, başkalarının huzurunu bozacak şekilde gürültü yapmak suçtur ve cezai yaptırımları bulunmaktadır.

Ev içinde yapılan tadilat ve tamirat işleri de belirli saatlerle sınırlandırılmalıdır. Sabah 09:00’dan önce ve akşam 19:00’dan sonra gürültülü tadilat işlemlerinin yapılmaması önerilir. Elektrikli aletlerin kullanımında da özellikle gece saatlerinde dikkat edilmelidir. Çamaşır makinesi, elektrikli süpürge, blender gibi cihazlar gece geç saatlerde kullanılmamalıdır.

Apartmanlarda düğün, nişan, doğum günü gibi özel etkinliklerin düzenlenmesi durumunda, komşuların önceden bilgilendirilmesi gerekir. Toplu yaşam alanlarında diğer sakinlerin haklarına saygılı olmak temel bir kuraldır.

Güvenlik ve Site Yönetimi Kuralları

Apartman ve site güvenliği, tüm sakinlerin ortak sorumluluğundadır. Yabancı kişilerin binaya girmesi konusunda tüm sakinler bilinçli davranmalı ve tanımadıkları kimseler için apartman kapısını açmamalıdır. Hırsızlık, dolandırıcılık ve diğer güvenlik ihlallerinin önlenmesi için site yönetimleri, güvenlik kameraları ve giriş-çıkış kontrol sistemleri gibi önlemleri hayata geçirebilir. Ancak, bu tedbirler yeterli değildir ve her sakin, kendi güvenliğinden sorumlu olmalıdır.

Yangın merdivenleri ve acil çıkış kapıları her zaman açık ve erişilebilir olmalıdır. Yangın söndürücüler, yangın alarm sistemleri ve diğer güvenlik donanımları düzenli olarak kontrol edilmelidir. Bu alanlara herhangi bir eşya bırakılmamalıdır. Acil durumlar için apartman sakinlerinin yangın tahliye planlarını öğrenmeleri ve gerektiğinde hızlı bir şekilde hareket edebilmeleri önemlidir.

Evcil hayvan sahipleri de apartman kurallarına uygun davranmalıdır. Hayvanların ortak alanlarda tasma ile gezdirilmesi ve dışkılarının temizlenmesi zorunludur. Evcil hayvanların, diğer sakinleri rahatsız edecek şekilde ses çıkarmaması sağlanmalıdır. Apartman yönetimi tarafından belirlenen kurallar, apartmanda yaşayan herkesin güvenliği ve huzuru için uygulanmaktadır.

Apartman yönetimi tarafından duyurulan toplantılara katılım sağlamak, ortak kararların alınmasında büyük bir öneme sahiptir. Yönetim toplantılarında, aidat ücretleri, bina bakımı, güvenlik önlemleri gibi konular ele alınır ve tüm sakinlerin fikirleri değerlendirilir. Kat malikleri, yönetim kararlarına saygı duymalı ve apartmanın ortak giderlerine zamanında katkıda bulunmalıdır. Aidat ödemelerinin düzenli yapılması, apartman hizmetlerinin aksatılmaması açısından büyük bir öneme sahiptir.

Deniz manzaralı güvenlikli site, apartman yaşamında huzurlu ve düzenli bir toplu konut alanını temsil ediyor.
.

Sonuç ve Genel Değerlendirme

Apartman ve site yaşamında belirlenen kurallara uymak, komşuluk ilişkilerini güçlendirir, yaşam kalitesini artırır ve güvenliği sağlar. Gürültü seviyesinin kontrol altında tutulması, ortak alanların temiz tutulması ve güvenlik önlemlerine uyulması gibi kurallar, tüm apartman sakinlerinin huzurlu bir ortamda yaşamasına katkı sağlar. Unutulmamalıdır ki, toplu yaşam alanlarında herkesin huzuru ve güvenliği, bireylerin sorumluluk bilinciyle hareket etmesine bağlıdır.

Apartman ve site yönetimlerinin bu kuralların uygulanmasını sağlamak için belirlediği yaptırımlar, kat mülkiyeti kanunları ve ceza hukuku çerçevesinde yasal bir zemine oturtulmuştur. Herkesin bu kurallara uyması, hem kişisel yaşam kalitesini hem de toplu yaşamın sürdürülebilirliğini artıracaktır.

 

Apartman kurallarına uymayan biri hakkında ne yapılabilir?

Apartman kurallarına uymayan bir komşu varsa, öncelikle yönetimle iletişime geçerek durumu bildirebilirsiniz. Sorunun devam etmesi halinde, apartman yönetimi Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre gerekli yasal işlemleri başlatabilir. Eğer ciddi bir ihlal söz konusuysa, sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir.

Apartmanlarda yasal olarak korunan dinlenme saatleri 23:00 – 08:00 arasındadır. Bu saatlerde yüksek sesle müzik dinlemek, tadilat yapmak veya gürültü çıkarmak yasaktır. Öncelikle komşunuza durumu nazikçe anlatmalı, sorunun devam etmesi halinde apartman yönetimine bildirmelisiniz. Eğer gürültü ihlali devam ederse, zabıta veya polis hattını arayarak resmi bir şikayette bulunabilirsiniz.

Apartman yönetim planında evcil hayvan beslenmesine dair bir yasak bulunmuyorsa, hayvan beslemek serbesttir. Ancak, evcil hayvan sahipleri komşularını rahatsız etmeyecek şekilde hareket etmeli ve hayvanlarının ortak alanları kirletmemesine özen göstermelidir. Eğer apartman yönetim planında açıkça bir yasak bulunuyorsa, bu kurala uymak zorunludur.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19/2’ye göre ortak alanlar tüm apartman sakinlerinin ortak kullanımına açıktır ve bireysel kullanım için işgal edilemez. Bu nedenle, apartman girişine bisiklet, çocuk arabası veya herhangi bir eşya bırakmak yasaktır. Özellikle yangın merdivenleri ve acil çıkış alanları eşyalarla kapatılmamalıdır. Eğer biri ortak alanlara eşya koyarsa, apartman yönetimi kişiyi uyarabilir ve gerekirse yasal işlem başlatabilir.

Asansörler, apartman sakinlerinin ortak malıdır ve dikkatli bir şekilde kullanılmalıdır. Kapasitesinin üzerinde yük bindirilmemeli, çocukların tek başına kullanmasına izin verilmemeli ve asansör içinde sigara içmek gibi yasaklara uyulmalıdır. Ayrıca, asansör içinde gürültü yapılmamalı ve herhangi bir teknik arıza fark edildiğinde apartman yönetimine haber verilmelidi.

Site ve apartman güvenliğini sağlamak için tüm sakinler dikkatli olmalıdır. Tanımadığınız kişilere apartman kapısını açmamalı, güvenlik kameralarının çalışır durumda olduğundan emin olunmalı ve herhangi bir şüpheli durum fark edildiğinde apartman yönetimine veya polise haber verilmelidir. Apartman kapıları daima kapalı tutulmalı ve apartmana giren bilinmeyen kişilere karşı dikkatli olunmalıdır.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Call Now Button